Cand formulez aceasta intrebare sa fie limpede ca NU fac referire la agentii imobiliari si agentiile imobiliare care lucreaza in afara legii sau functioneaza doar pentru a da tepe.

Asa cum am subliniat si in articolul anterior, agentiile imobiliare exista datorita Clientilor care la randul lor recomanda o agentie sau un agent imobiliar de serviciile carora au fost multumiti, celor interesati.

Fiecare dintre noi lucreaza pentru a castiga un venit cu ajutorul caruia sa isi duca existenta, fapt neinteles de unele persoane, care mai au inca pretentia ca cineva sa presteze un serviciu  gratuit in favoarea lor.

Cand o persoana solicita o sponsorizare atunci este clar ca un serviciu sau o suma de bani este oferit/a gratuit, dar atata timp cat exista un contract valabil incheiat pentru prestarea unui serviciu contra unui comision,- de ce unele persoane inteleg sa se sustraga de la plata serviciului primit?

In continuare am sa  sa dau cateva exemple dar si motive care ar trebui sa ii determine pe cei interesati de gratuitati sa isi schimbe punctul de vedere.

Incheierea unui Antecontract  de vanzare-cumparare presupune ca vanzatorul si cumparatorul s-au inteles asupra conditiilor de vanzare-cumparare a unui imobil , iar daca una dintre parti se razgandeste sau nu poate sa isi execute obligatia de a vinde sau a cumpara, trebuie sa respecte conditiile stipulate in Antecontractul/ Promisiunea de vanzare-cumparare incheiate.Ce nu inteleg unele persoane estefaptul ca agentul imobiliar  nu este in culpa atata timp cat vanzatorul sau cumparatorul nu pot sau nu mai vor sa incheie Contractul de vanzare-cumparare in forma autentica la notar si ca in acest caz agentul imobiliar trebuie platit pentru serviciul oferit conform contractului de intermediere valabil incheiat.

Cine trebuie sa plateasca comisionul agentiei imobiliare in situatia in care Contractul de vanzare-cumparare nu se incheie in forma autentica la notar fara ca agentul imobiliar sa fie in culpa, poate face obiectul unei alte dezbateri intrucat este mult prea amplu.

Probabil ca legea este mult prea permisiva sau cei care incheie contractul nu sunt suficienti de maturi dar nu este in nici un caz corect ca lucrurile sa fie puse in starea anterioara fara nici o penalitate pentru cel care renunta/se razgandeste sau din motive subiective nu isi respecta obligatia. 

Deasemenea  in cazul Contractelor de inchiriere cand Locatarul sau Locatorul nu respecta conditiile stipulate in contractul de inchiriere valabil incheiat(ex. nu se face prima plata la timp, nu se preda spatiul asa cum a fost convenit) si contractul se anuleaza cel/cei  care nu au respectat conditiile stipulate in contractul de inchiriere, trebuie sa onoreze integral comisionul agentiei imobiliare.

Unii clienti ai agentiilor imobiliare considera ca serviciile unei agentii imobiliare sunt gratuite, fara a tine cont ca atunci cand mergi la medic, avocat,  etc. nimeni nu iti garanteaza ca iti rezolva problema, dar serviciul primit trebuie remunerat corespunzator, intrucat  persoana la care sa apelat a prestat un serviciu in favoarea pacientului/ clientului etc.     De asemenea comisioanele platite catre banca si care pe buna dreptate nu sunt returnate atunci cand cel care a solicitat un serviciu bancii se razgandeste in a mai apela la seviciile acesteia, ar trebui sa fie suficiente exemple pentru acesti clienti care nu inteleg ca serviciile oferite de o agentie imobiliara NU sunt gratuite.

Sunt mult mai de apreciat  clientii care doresc sa negocieze comisionul si care daca semneaza contractul il si respecta sau persoanele care isi exprima de la inceput dezacordul in a apela la serviciile unei agentii imobiliare decat cei care semneaza un contract iar in momentul in care trebuie sa onoreze comisionul  se sustrag de la plata acestuia, invocand motive puerile sau apeland la diverse viclenii.

Contractele cu agentia imobiliara trebuiesc semnate la biroul acesteia dupa ce au fost citite si intelese si nu pe capota masinii unde unii clienti doresc sa le semneze motivand ca nu au timp sa  ajunga la agentie. De fapt acesti clienti spera sa il poata pacali pe agentul imobiliar sa le prezinte respectivul imobil fara a mai semna un contract cu agentia crezand ca este normal ca cineva sa le ofere un serviciu gratuit.

De asemenea  clientii agentiilor imobiliare promit sa anunte agentia cand oferta/ cererea lor nu mai este de actualitate, dar din pacate numai o parte isi respecta promisiunea/obligatia, ceilalti  motivand ca au uitat sau alte si alte motive infantile fara a tine cont ca o simpla carte de vizita este mai scumpa decat un telefon/fax/email, dat/trimis agentiei imobiliare, si fara a mai pune la socoteala celelalte cheltuieli  efectuate de agentie pentru promovarea/vizionarea unui imobil.  Pana la urma nu este vorba decat de a respecta munca si omul care a lucrat in favoarea clientului.

Unii potentiali cumparatori/locatari te „surprind” cand iti propun ca prima data sa le prezinti unul sau mai multe imobile dupa care sa semneze contractul cu agentia imobiliara la fel cum unii proprietari au pretentia ca agentul imobiliar sa vina cu un client la vizionare dupa care sa semneze un contract cu agentia imobiliara, de fapt toate aceste persoane considerand ca o societate imobiliara poate functiona doar oferind gratuitati.

Mai exista o categorie de clienti care desi nu au banii necesari pentru a achizitiona un imobil si acest fapt este doar in perspectiva  sau pur si simplu din plictiseala apeleaza la serviciile agentiilor imobiliare pentru a viziona imobile sau clientii vanzatori care dorind sa-si autoevalueze imobilul la fel apeleaza la serviciile agentiilor imobiliari pentru a fi plimbati in vederea vizionarii de imobile, toti acesti clienti considerand ca este normal sa primeasca un serviciu fara a achita contravaloarea lui si fara a lua in considerare faptul ca o agentia imobiliara pentru a avea posibilitatea sa presteze un serviciu are de platit facturi pentru serviciile primite sau pentru bunurile achizitionate.

Ce trebuie sa  inteleaga toti acesti clienti este ca pot opta in a colabora sau nu cu o agentie imobiliara si daca aleg sa colaboreze, atunci este necesar sa respecte conditiile prevazute in contract.

Se pot da mult mai multe exemple decat cele enumerate mai sus si sunt convins ca fiecare agent imobiliar poate scrie o carte despre clientii care doresc gratuitati, dar ce trebuie sa intelegem fiecare dintre noi este ca atunci cand o persoana ne ofera un serviciu indiferent de natura lui, la randul nostru suntem obligati sa platim contravaloarea serviciului primit fara a mai astepta gratuitati si fara a mai considera ca suntem mai „isteti” daca nu ne achitam de datorie.

Drepturile de proprietate intelectuala asupra acestui material apartin www.inter-med.ro. Articolul poate fi preluat public, cu conditia sa fie insotit de textul "sursa: www.inter-med.ro si link catre www.inter-med.ro

 

CONTRACT DE INCHIRIERE

ziua___,luna___,anul_____

 

I.   PARTILE CONTRACTANTE

 

1. DL/D-NA_______________________________________________domiciliat in __________________, str.__________________________________________, nr.___, bl.___, ap.___, jud.__________________ identificat cu B.I./C.I./Pasaport cu seria___­_, nr._______________, CNP_____________________________, in calitate de LOCATOR

Si

2. 1. DL/D-NA_______________________________________________domiciliat in __________________, str.__________________________________________, nr.___, bl.___, ap.___, jud.__________________ identificat cu B.I./C.I./Pasaport cu seria___­_, nr._______________, CNP_____________________________, in calitate de LOCATAR,

       Au convenit incheierea prezentului  contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:

 

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

 

Art.1 Locatorul asigura chiriasului folosinta spatiului situat in loc.  ________________________________, str._______________________________________, nr,___, bl.___, ap.___, jud. _____________________.

 Obiectul inchirierii este format din _________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________.

Art.2 Bunul inchiriat nu este grevat de sarcini.

Art.3 Locatorul preda locatarului bunul inchiriat la data de ____________________.

Art.4 Locatorul preda locatarului bunul inchiriat in buna stare.

Art.5 Bunul inchiriat este dat in folosinta locatarului pentru a servi drept____________________.

 

III. PRETUL INCHIRIERII, MODALITATI DE PLATA

 

Art.6 Pretul inchirierii, respectiv chiria este de ____________.

Modalitatea de plata:

- locatarul va plati anticipat chiria pe 1  luna si o garantie egala cu valoarea unei chirii, garantie care se va restitui Locatorului la terminarea contractului. In cazul in care vor exista daune ale spatiului, produse din culpa Locatarului, Locatorul va retine din garantie suma necesara  remedierii acestora.

-chiria va fi platita in euro sau lei la cursul BNR din ziua efectuarii platii.

-chiria va fi platita la data de _____ ale lunii. In cazul in care locatarul nu plateste la termenul scadent, va suporta penalitati de intarziere de 0.15% pe zi, calculate la suma datorata.

 

IV. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

 

Art.7 Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de ___ luni de zile, cu incepere de la data de ________________ pana la data de ______________..

Art.8 Prezentul contract de inchiriere poate inceta si inainte de data mai sus mentionata prin acordul scris al ambelor parti.

Art.9 Prezentul contract de inchiriere va putea fi prelungit prin acordul scris al ambelor parti , cu posibilitatea renegocierii cuantumului chiriei.

 

V. OBLIGATIILE LOCATORULUI

 

Art.10 Locatorul va preda locatarului bunul inchiriat, precum si toate accesorile acestuia mobilat/nemobilat si in buna stare de functionare a instalatiilor incepand cu data de __________________.

Art.11 Locatorul nu va stanjeni pe locatar in exercitarea dreptului de folosinta asupra bunului inchiriat si nu va face acte care ar putea restrange folosinta acestuia.

Art.12 Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schimbari ale structurii bunului inchiriat, de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre locatar sau care ar determina o schimbare a destinatiei bunului inchiriat.

Art.13 Pe toata durata contractului, locatorul il va garanta pe locatar contra oricarei tulburari de drept.

Art.14 Locatorul nu va putea sa inchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert.

 

             VI. OBLIGATIILE LOCATARULUI

 

Art.15 Locatarul se obliga, ca pe toata durata inchirierii, sa pastreze in bune conditii bunul inchiriat precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.

Art.16 Locatarul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazute in contract.

Art.17 Locatarul, se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit in contract.

Art.18 Pe toata durata inchirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat, respectiv gaz, curent, apa-canal, degajarea gunoiului etc.

Art.19 Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii ale bunului inchiriat numai daca sunt determinate de culpa sa.

Art.20 Locatarul va raspunde de distrugere totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale.

Art.21 Locatarul ii va permite locatorului sa cotroleze modul cum este folosit bunul inchiriat si starea acestuia la termenul stabilite in contract.

Art.22 Locatarul il va instiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta.

Art.23 Locatarul nu va face modificari spatiului inchiriat decat cu acordul scris al locatorului.

Art.24 Locatarul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul inchiriat impreuna cu toate accesorile acestuia, in aceeasi stare in care le-a primit.

Art.25 Locatarul nu va subinchiria spatiul care face obiectul prezentului contract decat cu acordul scris al Locatorului

 

VII. RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE

Art.26 Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in acest contract de catre una dintre parti, cealalta parte poate solicita rezilierea contractului cu un preaviz prealabil de ____ de zile, iar partea in culpa datoreaza celeilalte parti daune-interese.

Art.27 Pentru neplata chiriei in termenele contractuale, locatorul poate solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea imobilului.

 

VIII. LITIGII

 

Art.28 Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente.

 

IX. FORTA MAJORA

 

Art.29 Forta majora, legal notificata, exonereaza de raspundere partea ce o invoca, in conditiile legii.

 

X. ALTE CLAUZE

 

Art.30 Reclamatiile referitoare la executarea contractului, ca si corespondenta intre parti se va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.)

Art.31 Prezentul contract de inchiriere intra in vigoare la data de ____________________.

Art.32Acest contract are ca temei dispozitiile legislatiei in vigoare.

Art.33 Prezentul contract poate sa inceteze la cererea uneia din parti cu un preaviz prealabil, de ____de zile.

Art.34 Prezentul contract contine 2(doua)pagini si a fost incheiat in 3 exemplare cate unul pentru fiecare parte si unul pentru organul fiscal, astazi ______________________ .

          _________________________________________________________________________________

          _____________________________________________________________________________

          _____________________________________________________________________________

          _____________________________________________________________________________

 

 

                         LOCATOR                                                                                               LOCATAR

 

Cum stii care este agentul imobiliar potrivit
Doresti sa inchei o tranzactie imobiliara si poate criza este momentul potrivit. Pentru a economisi timp, energie, bani si chiar stres, poti apela la ajutorul unui agent imobiliar care va sti cum sa incheie cu succes o tranzactie imobiliara.. Daca deja cunosti beneficiile si avantajele pe care le poti avea colaborand cu un agent imobiliar, pentru a te asigura ca agentul respectiv este ceea ce cauti ar fi bine sa iei in considerare cateva aspecte importante:

A In primul rand este absolut necesar sa fie un om politicos caruia sa nu ii lipseasca cei 7 ani de acasa si care sa stie sa abordeze problemele de asa natura incat sa se faca inteles, sa nu jigneasca si mai ales sa previna tensiunile ce pot aparea la un moment dat in timpul negocierilor. Diplomatia, precum si modul de a negocia trebuie verificate inca de la prima intalnire si daca observi ca nu stie sa abordeze o discutie in mod profesionist sau mai mult ca are un comportament nerespectuos, ar trebui sa cauti pe altcineva, in mod cert nu este cel care iti doresti sa-ti reprezinte interesele.

B. Mergi la biroul agentiei respective pentru ca se te asiguri ca la o adica stii unde sa il poti gasi pe agentul tau si evita intalnirile in strada, cafenea,etc, sub pretextul ca tocmai cauta sa inchirieze un birou.

C. Incerca sa afli cata experienta are in domeniul imobiliar. E bine sa stii de cand activeaza pe piata imobiliara si ce rezultate a obtinut. Experienta este importanta iar daca agentul imobiliar a reusit sa incheie tranzactii in perioada de criza inseamna ca este un bun profesionist motiv care ar trebui sa-ti confere incredere in agentul respectiv.

D. Fereste-te de laudarosi si de cei care ii barfesc pe altii, gandeste-te ca ai nevoie de un om discret care sa stie si poate sa respecte o intelegere fara a o face publica cu prima ocazie.

E. Evita teparii,si mai ales pe cei care folosesc anunturi carlig pentru a te atrage ca ulterior sa vina cu o justificare gen "tocmai s-a vandut dar avem altceva un pic mai scump".

F. Intreaba agentul cum isi promoveaza ofertele, intrucat vrei ca lumea sa afle despre tine si despre ceea ce tu ai de oferit sau iti doresti. Asadar, este recomandat sa afli mijloacele de promovare pe care agentul respectiv le are la dispozitie si este indicat sa ajungeti la o concluzie asupra modului in care proprietatea sau cererea ta va fi promovata.

G. Solicita agentului sa faca evaluarea proprietatii si cand iti recomanda un pret, nu ezita sa intrebi cum a ajuns la concluzia respectiva si ce criterii a luat in considerare, astfel iti vei da seama daca agentul cu care discuti stie sau este “pe langa total”. Dar atentie, multe persoane au cazut in capcana unor agenti imobiliari care au supraevoluat o proprietate blocand vanzarea acesteia. Un pret realist te ajuta sa vinzi si nu risti ca imobilul sa ramana o simpla oferta intre multe altele care abunda pe internet si ziare.

H. Cel mai bine se castiga clientii prin recomandari un client multumit iti va mai aduce si alti clienti, pe cand un client nemultumit in nici un caz nu va da o recomandare favorabila. Asadar daca consideri ca nu esti sigur ca ai gasit agentul imobiliar potrivit cere recomandari, iar daca va ezita inseamna ca in mod sigur trebuie sa cauti pe altcineva.

I. Cel mai important aspect, este ca amandoi sa aveti o relatia profesionala chiar amicala bazata pe incredere reciproca. Agentul cu care iti doresti sa lucrezi este acela care isi respecta munca si care lucreaza pentru un comision bine meritat la incheierea tranzactiei.

J. Semnarea contractelor reprezinta un semn de profesionalism, asadar, ca si client, nu este recomandat sa te sustragi de la semnarea unui contract sau de la plata comisionului final. Un agent care se respecta, profesionist si serios in nici un caz nu va propune spre a fi semnat un contract plin de capcane. Daca nu intelegi anumite clauze nu ezita sa ceri lamuriri iar daca nici asa nu esti sigur de corectitudinea celor scrise in contract, cere agentului un exemplar pe care il poti verifica cu ajutorul unui profesionist. Daca vrei seriozitate, competenta si profesionalism, atunci trebuie sa oferi acelasi lucru in caz contrar, colaborarea se poate termina dezamagitor pentru ambele parti implicate.

Drepturile de proprietate intelectuala asupra acestui material apartin www.inter-med.ro. Articolul poate fi preluat public, cu conditia sa fie insotit de textul "sursa: www.inter-med.ro si link catre www.inter-med.ro

 

Actele necesare incheierii tranzactiei de vanzare-cumparare, obligatiile vanzatorului si cumparatorului

Actele necesare incheierii tranzactiei de vanzare-cumparare:

1. Actele de proprietate ale vanzatorului imobilului care trebuie verificate cu atentie deoarece: unele contracte autentificate sunt formale in sensul ca vanzatorul nu poseda imobilul si sunt litigii pe rolul instantelor de judecata, in cazul terenurilor exista unori 2-3 titluri de proprietate pe acelasi loc sau au fost eliberate asemenea acte in mod abuziv la persoane neandreptatite. Unii vanzatori nu au posesia terenurilor, fiind de asemenea litigii despre care nu informeaza cumparatorul. Alte imobile fac obiectul legii 10/2001 modificata si complectata prin legii 247/2005 despre care nici vanzatorul nu are cunostinta, fiind posibila restituirea in natura catre fostii proprietari, iar cumparatorul risca pierderea proprietatii.
2. Certificatul fiscal eliberat de Primarie (Directia de taxe si impozite) care atesta faptul ca impozitele au fost achitate la zi, neexistand debite sau penalitati de platit catre stat.
3. Certificatul de sarcini - extras din cartea funciara, care atesta faptul ca imobilul nu este grevat de ipoteci, comandamente, privilegii etc.
4. Documentatia cadastrala se refera la actele de inscriere in Registrul de Carte Funciara a imobilului, dar din practica instantelor de judecata rezulta ca uneori aceasta documentatie este gresita, incompleta si de natura a genera litigii.

Obligatiile vanzatorului imobilului:

1. Obligatia principala de predare a bunului prevazuta de art. 1314- 1334 din codul civil, prevederi legale cu caracter dispozitiv.
Proprietatea imobilului se transmite din momentul incheierii contractului.
Desi in contract notarul consemneaza ca la data autentificarii cumparatorul intra in stapanirea de drept si de fapt asupra imobilului uneori vanzatorul nu a predat posesia, iar ulterior refuza, fapt ce creaza litigii.
Predarea se face la locul unde se afla lucrul vandut in momentul contractarii (art. 1319 cod civil).
Cand imobilul nu s-a predat in momentul incheierii contractului, vanzatorul este obligat sa-l conserve pana la predare (art. 1074 cod civil). In caz de degradare, vanzatorul raspunde ca un depozitar, culpa lui fiind prezumata (art. 1600 cod civil).
Daca imobilul s-a vandut;cu aratare de cuprinsul sau si pe atat masura, (art. 1327 cod civil), si la predare sau ulterior se constata ca intinderea nu corespunde celei din contract, diferenta va fi luata in consideratie dupa cum urmeaza:
* daca intinderea este mai mica cumparatorul poate cere completarea daca vanzatorul mai are teren alaturi sau o reducere de pret proportionala cu lipsa gasita.Rezolutiunea contractului poate fi ceruta numai daca imobilul nu poate fi folosit pentru destinatia avuta in vedere la incheierea contractului.
* Daca intinderea este mai mare cumparatorul este obligat sa plateasca in plus pretul pentru excedent.Daca excedentul depaseste a 20-a parte a intinderii aratate in contract, cumparatorul poate cere rezolutiunea contractului (art. 1328 cod civil)
* Sanctiunea nerespectarii obligatiei de a preda lucrul datorita culpei vanzatorului este rezolutiunea vanzarii cu daune interese sau executarea in natura a contractului (art. 1320 cod civil)
2. Obligatia de garantie contra evictiunii si contra viciilor (art. 1336 cod. civil).
Evictiunea reprezinta pierderea proprietatii totale / partiale a bunului sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar.
Daca proprietarul vinde imobilui de doua ori el raspunde de evictiune fata de primul cumparator, daca cel de-al doilea cumparator are posesia bunului si s-a inscris in Cartea funciara. Daca tulburarea este realizata de alta persoana vanzatorul trebuie sa-l apere pe cumparator, dar daca nu reuseste sa-l apere, va fi obligat sa suporte consecintele evictiunii. Vanzatorul este garant numai daca tulburarea din partea tertului este o tulburare de drept.
Vanzatorul raspunde pentru viciile bunului, cumparatorul are facultatea de a cere rezolutiunea vanzarii sau reducerea pretului. Daca vanzatorul este de rea credinta se pot cere si daune interese (art. 1356-1357 cod civil).

Obligatiile cumparatorului sunt:

1. Obligatia de a plati pretul prevazut in contract (art. 1362 cod civil). Pretul trebuie sa fie sincer si serios adica sa fie real, nu stabilit in mod fictiv. Daca partile declara la notarul public un pret mai mic pentru a plati taxe mici exista riscul ca in cazul anularii contractului cumparatorul sa piarda diferenta de pret, vanzatorul ramanand cu aceasta si cu imobilul.
Pretul sincer este pretul real, pe care partile l-au stabilit nu in mod fictiv, ci pentru a fi cerut si platit in realitate. Daca simulatia consta in deghizarea partiala a pretului, fara ca aceasta sa devina derizoriu, contractul este valabil ca vanzare-cumparare, aplicandu-se regulile simulatiei si cele fiscale.
Daca pretul este simulat, contractul este nul ca vanzare-cumparare, dar poate fi recunoscut valabil ca o donatie deghizata daca "vanzatorul a avut intentia de a face o liberalitate si daca sunt indeplinite conditiile cerute pentru validitatea donatiei. Pretul trebuie sa fie serios (art. 1303. Cod civil) adica sa nu fie derizoriu, disproportionat in raport de valoarea lucrului vandut. (Cod civil 1511) Fiind o chestiune de fapt, seriozitatea pretului este lasata la aprecierea instantei. Pretul derizoriu atrage nulitatea constractului de vanzare-cumparare, dar respectivul contract poate subzista ca donatie, directa, in conditii mentionate anterior.
Daca in momentul incheierii contractului exista o disproportie vadita intre cele doua obiecte, se poate cere anularea pentru leziune in anumite conditii.
Daca instrainarea imobilului se face nu pentru bani, ci in schimbul unui alt lucru, pentru stingerea unei obligatii sau in schimbul unei alte prestatii, contractulnu mai poate fi calificat vanzare-cumparare, ci un schimb, o dare in plata sau un alt contract, eventual nenumit.
Daca pretul nu este achitat, actiunea vanzatorului pentru plata pretului se prescrie in termen de 3 ani.
Daca imobilul nu a fost predat, vanzatorul poate invoca exceptia de neexecutare. Daca a predat imobilul si nu intelege sa invoce exceptia poate cere rezolutiunea contractului pentru neplata pretului inclusiv a dobanzilor (art. 1366 cod civil).
2. Obligatia de a lua in primire imobilul vandut la locul unde se afla acesta. In caz de neexecutare, dupa punerea in intarziere a cumparatorului, vanzatorul poate cere instantiei obligarea cumparatorului de a prelua bunul cu daune cominatorii sau de a cere rezolutiunea contractului.

Pentru a preveni esecurile si litigiile atat vanzatorul cat si cumparatorul trebuie sa realizeze un studiu legal temeinic asupra afacerii pe care o intreprinde.